Traumvilla mit großem Garten in Blankenese

Beschreibung:

Diese exquisite Backsteinvilla, erbaut im Jahr 1928 von dem renommierten Architekten Walter Baedeker, bietet eine Wohnfläche von ca. 308 qm und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1808 qm. Ursprünglich als Landhaus konzipiert, wurde das Anwesen im Jahr 1972 umfassend renoviert und zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet.
Das Hochparterre (ca. 130 Quadratmeter) betritt man über einen separaten Eingang an der Westseite. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der einen direkten Zugang zum prachtvollen, mit Rhododendren bepflanzten Garten gewährt. Das edle Fischgrätparkett und die hohen Decken verkörpern den Charme der historischen „Hamburger Kaffeemühlen“ in vollendeter Weise. Die Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliches Beisammensein. Von der Küche aus gelangt man in das Souterrain, das mit einem Gästezimmer, einer Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Die Obergeschosswohnung, einschließlich des Dachgeschosses, erreicht man über einen nördlichen Eingang im Souterrain, der sich neben der Garage und dem 2003 neu errichteten Aufzug befindet.
Die Obergeschosswohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt (ca. 170 Quadratmeter) verfügt über zwei großflächige, repräsentative Zimmer mit Buchenparkett und Zugang zu einem Südbalkon. Das Hauptschlafzimmer mit einem weiteren Balkon mit Gartenblick, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, wodurch das Obergeschoss höchsten Wohnkomfort bietet. Eine elegante Echtholztreppe führt vom Obergeschoss direkt in das Dachgeschoss, welches mit drei hellen Zimmern, einem Badezimmer und einer kleinen Küche ausgestattet ist.
Der Keller und die Garage bieten reichlich Platz und Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der prachtvolle Garten mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, der in dem idyllischen Blankenese seinesgleichen sucht.

Lagebeschreibung:

Die Villa liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Straßen Blankeneses. Der Stadtteil ist bekannt für seine malerische Lage an der Elbe, das charmante Treppenviertel und die Vielzahl an Parkanlagen.
Blankenese, ursprünglich ein Fischerdorf, hat sich im Laufe der Zeit zu einem wohlhabenden Vorort entwickelt, der insbesondere bei Familien beliebt ist.
Alle Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie zahlreiche Sportvereine, darunter Segelclubs, Hockey-, Handball-, Fußball- und Schwimmvereine sowie der Falkensteiner Golfclub.
Blankenese bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Blankenese verbindet das Viertel in nur ca. 20 Minuten mit dem Hamburger Stadtzentrum. Auch die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben:

Das Erdgeschoss der Villa wird zum 01.07.2025 frei. Das Obergeschoss inkl. des Dachgeschosses ab dem 01.09.2024.