Exklusiv Mehrfamilienhaus - Kauf - Višnjan

Neubau - schönes Apartmenthaus in Višnjan, Istrien

800.000 €
Višnjan
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52463
Ort
Višnjan
Zimmer
12
Schlafzimmer
9
Badezimmer
8
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
800 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Angeboten wird ein 4-Parteien-Haus mit insgesamt ca. 350qm Wohnfläche auf einem ca. 800qm großen Grundstück.
Das Haus ist ein Neubau und wird final im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend zur Eigennutzung mit zusätzlicher Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt, sodass jede Wohneinheit ausreichend Privatsphäre bietet.

Über eine gemeinsame Einfahrt mit Parkmöglichkeiten erreichen Sie den Eingangsbereich. Dort ist ein separater Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie ein Treppenhaus, welches zu den drei Apartments im 1. und 2. Obergeschoss führt.

Von allen Balkonen haben Sie Meerblick! Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Die große Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 qm, aufgeteilt in Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei große Terrassen.
Die drei Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß sind baugleich und ca. 75qm groß. Hier finden Sie den Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer.
Großzügige Balkone von ca. 9 qm bieten eine tolle Aussicht.

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Lagebeschreibung:

Višnjan ist ein kleines Dorf in Istrien, auf dem Gipfel eines Hügels gelegen. Es ist von Wäldern umgeben und 8 km nordöstlich von Poreč und der Adria entfernt.
Das Haus liegt an einer neuen Umgehungsstraße und dennoch sehr ruhig. Die Autobahnzufahrt zur A9/E751 ist nur wenige Minuten entfernt. Die A9/E751 beginnt westlich von Rijeka am Autobahndreieck Matulji/Opatija von A7 (E 61) und A8.
Bei Kanfanar trifft sie in einem Autobahndreieck auf die A9.
Der südliche Ast der E 751 führt nach Pula, während der nördliche Arm über Višnjan, Mirna und Umag zur kroatisch-slowenischen und weiter zur italienischen Grenze führt.

Der Ort Višnjan:
Die antike Terrasse auf dem Marktplatz von Visnjan, welcher durch einen venezianischen Bogen betritt wird, gewährt einen bemerkenswerten Blick auf das Meer.
Schon seit der Zeit der venezianischen Regierung war Višnjan ein wichtiges und renommiertes Handelszentrum, indem landwirtschaftliche Produkte und Werkzeuge aller Art verkauft wurden. Auch heutzutage findet jeden letzten Donnerstag im Monat ein traditioneller Markt statt, welcher eine besondere Attraktion für Bewohner ganz Istriens darstellt.

Auf dem Marktplatz befindet sich ein 27 m hoher Glockenturm, das Stadtzentrum des 18ten Jahrhunderts, ein Brunnen, und die Pfarrkirche von St.Kvirik und Julita, die aus dem 19ten Jahrhundert stammt.

Was auch immer Sie brauchen, Sie können es in Višnjan finden: Restaurants, Supermärkte, Coffeshops, eine Bank, eine Apoheke,
eine Ambulanz und ein Postamt. In der Umgebung von Višnjan können Sie in einer der traditionellen istrischen Tavernen dinieren.
Sie werden dort die Möglichkeit haben, die original istrischen Spezialitäten, sowie die besten Weine der Region zu probieren - Malvazia und Teran.
Višnjan ist wegen seines international renommierten Astronomischen Observatoriums auch ein Ort von spezieller Bedeutung für Astronomie-Liebhaber.
Ein kleiner Ort mit hoher Qualität!

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

Baujahr:
2022

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde von einem deutschen Bauherren nach seinen Qualitätsvorstellungen gebaut. Dies sieht man in zahlreichen Details. So wurde zum Beispiel die Bodenplatte aufwendig gegen
Feuchtigkeit isoliert. Die Klima-Split-Geräte sind zentral an der Nordseite versteckt.
Die Außenhülle wurde aufwendig mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Heizungsanlage ist eine moderne Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Temperaturen.

Das Apartment-Haus ist direkt an das städtische Kanalsystem angeschlossen.

Renditestark!
Die Apartments lassen sich hervorragend als Ferienwohnungen vermieten.
Die aktuellen Übernachtungspreise in der Region Porec sind derzeit bereits recht hoch.Zu erwarten ist, dass Im Zuge der weiteren touristischen Entwicklung die Preise in Zukunft steigen. Durch die gelungene Architektur lassen sich alle vier Apartments separat vermieten und jeder Feriengast hat ausreichend Privatsphäre.

Die Fertigstellung des Objektes ist für das Frühjahr 2022 geplant.
Das Haus ist bereits jetzt weitgehend fertiggestellt. Der Außenbereich wird noch hergerichtet. Die Apartments sind teilmöbliert.
Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Der neue Eigentümer kann in der Außengestaltung mitentscheiden . Der Preis kann, je nach Ausstattung, variieren.

• Neubau aus 2022
• Doppelverglasung
• Pool
• Poolraum (Dusche + WC als separater Raum)
• Kanalanschluß
• Wärmeverbundsystem
• Meerblick
• Fußbodenheizung
• Heizung = Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Teilmöbliert

Sonstige Angaben:

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

ENTFERNUNGEN
Strand: 10 km
Flughafen: 50 km
Restaurant: 100 m
Geschäft: 100 m
Bäcker: 100m
Ingrid Zoric
Ingrid Zoric
RE/MAX ARCHITEKTUR & IMMOBILIENKONTOR
+ 49 40 29 810 29 - 51