Reihenend - Kauf - Hamburg

Reihenendhaus im schönen Rahlstedt

399.000 €
Hamburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22149
Ort
Hamburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
75 m²
Grundstück
201 m²

Beschreibung:

Das angebotene, ruhig gelegene Reihenendhaus wurde im Jahre 1968 errichtet und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 qm, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das ca. 201 qm große Grundstück ist sehr schön angelegt und nicht einsehbar. Über einen Vorraum betritt man den Hausflur,der sich als funktional erweist. Auf dieser Etage findet man neben der geräumigen Küche (mit Durchreiche), einem Gäste-WC auch Platz für eine Garderobe. Am Ende des Flurs gelangt man zum Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für ausreichend Lichteinfall und bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem herrlichen Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafräume und das kleine, aber feine Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Rahlstedt befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg und wird besonders von Familien und Paaren geschätzt.
Schöne Jugendstilvillen, großzügige Einfamilienhäuser und kleine Reihenhaus-Ensembles säumen das Straßenbild, die weitläufigen Grün- und Park- anlagen sowie die Nähe zur „Berner Au“ verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung. Ein Wochenmarkt mit Bio-Lebensmitteln findet zusätzlich 3-mal in der Woche statt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.Die Haltestelle „Potsdamer Straße“ Schnellbuslinie X35 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In die Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt "Hamburg-Jenfeld" der Bundesautobahn (A24) erreichen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1968
Endenergiebedarf:
225,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
13.01.2032
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
1968

Sonstige Angaben:

HINWEIS:

Die Immobilie wird zum Ende des Jahres 2024 frei, gegebenenfalls auch früher.

Wir behalten uns vor, bei mehreren Kaufinteressenten in ein Bieterverfahren zu gehen.
Mona Lindemann
Mona Lindemann
RE/MAX ARCHITEKTUR & IMMOBILIENKONTOR
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