Einfamilienhaus - Kauf - Hamburg / Duvenstedt

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten

980.000 €
Hamburg / Duvenstedt
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22397
Ort
Hamburg / Duvenstedt
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
940 m²

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen und sehr schön angelegtem Grundstück mit Westausrichtung. Ursprünglich 1935 errichtet und 1962 erweitert, wurde das Haus in massiver Bauweise, Stein-auf-Stein, erbaut. 2003 wurde das Haus umfassend modernisiert.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Auffahrt mit schönem Vordergarten über den Windfang und befinden sich in der Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Hier finden Sie ein Gäste-Bad, die gut ausgestattete Küche sowie den, mit schönem Fischgrät-Parkett ausgelegten, Wohnbereich. Linker Hand befindet sich das Esszimmer, welches mit einer Verbindungstür zur Küche versehen ist, rechter Hand das Wohnzimmer, mit direktem Blick auf die ca. 32 qm große Terrasse (davon ca. 18 qm überdacht) und den mediterran gestalteten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der von der ursprünglichen Diele zu einem Zimmer umfunktioniert wurde und leicht zurückgebaut werden könnte. Über eine schöne Holztreppe aus dem Original-Baujahr gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer und zwei halbe Zimmer, die als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können. Aus dem westlich ausgerichteten Zimmer haben Sie Zugang zu einer großen Fläche, die sich auf dem Anbau befindet und die Sie mit Hilfe einer Brüstung leicht zu einer großzügigen Sonnenterrasse umgestalten können.
Sie können auf dem Anbau aber auch weiteren Wohnraum schaffen.

Lagebeschreibung:

Duvenstedt, eines der schönen Hamburger Walddörfer, ist ein familiärer und grüner Stadtteil im nördlichen Teil Hamburgs. Ruhig gelegen, in einer schönen Straße, vis-a-vis nur Pferdekoppeln und Felder, lässt es sich behütet und gemütlich leben.
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, befindet sich der Ortskern von Duvenstedt, mit seinen Restaurants/Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und eigentlich allem, was Sie zum Leben benötigen. Sportvereine, Reitställe und ein Freibad finden Sie hier ebenfalls. Das beliebte "EKZ Alstertal" ist schnell in ein paar Minuten erreicht.
Sollte es Sie doch in die "Stadt" ziehen, ist das Hamburger Zentrum in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht, oder Sie nehmen den Bus (Linien 176/276) und die Bahn (U-Bahn Ohlstedt, S-Bahn Poppenbüttel).

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1935
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
15.06.2023
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
2003

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses schöne Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Regelmäßig wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

- erbaut 1935
- erweitert 1962
- Fassade verklinkert/Dämmung 1970
- Sanierung 2002/2003:
Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht
Fenster erneuert, 2-fach-Verglasung
Heizung neu / Pumpe 2019
Dach erneuert

Sonstige Angaben:

- Terrasse ca. 32 qm, davon überdacht ca. 18 qm
- Garage und Carport
- unterkellert
- Kuschelecke im Spitzboden
- Ausbaumöglichkeit
Ingrid Zoric
Ingrid Zoric
RE/MAX ARCHITEKTUR & IMMOBILIENKONTOR
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