Referenz Etagenwohnung - Kauf - Hamburg
Stilvoll sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs (Kaufpreisanpassung)
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
20357
Ort
Hamburg
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
2
Außen-Provision
2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Wir passen uns den veränderten Marktbedingungen an und reduzieren den Kaufpreis.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten Jugendstil-Ensembles und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 qm. Schon beim Betreten des Flurs öffnet sich der Blick durch die beidseitige Fensterfront zu allen Seiten. Linksseitig findet man zwei gut geschnittene ineinander übergehende Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer eignen. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten und zeichnen sich durch ausreichend Lichteinfall und genügend Staufläche aus. Am Ende des Flurs liegt die Küche, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche samt Einbaugeräten (Siemens). Der angrenzende Süd-West-Balkon verspricht gemütliche Sommerabende zu zweit. Das moderne weiße Badezimmer rundet das Angebot dieser tollen Wohnung ab. In den Wohnräumen finden Sie sehr gut erhaltenen Stuck aus der Jahrhundertwende; Dielenfußböden und Holztüren sowie der Original-Keramikofen im Wohnzimmer, alles zusammen schafft eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre.
Zum Erhalt dieser wunderschönen Elemente steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, kann aber frei übergeben werden.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Eimsbüttel: Einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.Ruhig und dennoch lebendig; Altbauten mit wunderschönen Fassaden säumen das Straßenbild, grüne Innenhöfe lassen den Blick ruhen. Sport und Wellness finden Sie in der Kaifu-Lodge, den Park am Kaiser-Friedrich-Ufer lieben Spaziergänger gleichermaßen wie Jogger und Fahrradfahrer. Die belebende Mischung aus Individualität, Kreativität und ruhigem Wohnen mit ein bisschen „Pariser Flair“ am Rande der pulsierenden urbanen „Schanze“ macht diesen Stadtteil so besonders und versprüht damit einen ganz eigenen Charme – bei Jung und Alt gleichermaßen. Singles, Paare und Familien fühlen sich hier ebenfalls sehr wohl.
Kulinarisch bleibt in Eimsbüttel kein Wunsch unerfüllt: zahlreiche gemütliche Straßencafés in direkter Umgebung, hippe Bars und internationale Restaurants in der nahe gelegenen Schanzenstraße bieten für jeden Geschmack das Richtige. Zahlreiche kleine Boutiquen und Geschäfte laden zum Flanieren ein und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen „Schlump“ und „Christuskirche“ (Linie U2 und U3) sind zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 107,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996