Ihr Stück Hamburgische Geschichte: Stilvolles Wohnen in repräsentativer Jungendstilvilla

Beschreibung:

Eine wahre Hamburgensie, einziehen und genießen: Hochwertiges Wohnen in einer sehr gepflegten Jugendstilvilla auf einem parkähnlichen, ca. 1.454 qm Grundstück! Stil und Geschmack prägen das Erscheinungsbild dieser im Jahre 1903 erbauten Villa. Die Wohnfläche von ca. 400 qm verteilt sich auf drei Etagen, die über ein seitliches Treppenhaus zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr elegant eingerichtete Wohnung mit einer Fläche von ca. 148 qm. Hier finden Sie 5 Zimmer, einen wunderbaren Wintergarten mit doppelflügeliger Tür in den vorderen Garten, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine schöne Wohnküche mit Blick auf das hintere, parkähnliche Grundstück. Ein speziell für den Raum entworfener Kamin stimmt Sie an manch trüben Tagen in gemütliches und entspanntes Wohlfühlen.
Eine geschmackvolle Holztreppe, entworfen vom Gartenbauarchitekten, bietet Zugang zum gepflegten, rückwärtig gelegenem und schön angelegten Grundstück, versehen mit einer großen Rasenfläche, Rhododendron-Sträuchern und altem Baumbestand - hier haben Sie Ihr Ambiente für geruhsame Tage zum Sonnenbaden im Liegestuhl oder für ausgelassene Abende mit guten Freunden und Familie.
Im Souterrain des Hauses (Nutzfläche), welches mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden ist, stehen Ihnen zwei weitere Räume, die derzeit als Ankleidezimmer und Gästezimmer eingerichtet sind, ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind zusätzlich von außen begehbar und können somit auch separat genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine charmante Wohnung von ca. 53 qm mit Blick in das eigene Grün. Eine wunderbare Wohnküche mit kleinem Balkon, zwei Zimmer, eines davon ebenso mit Balkon, sowie ein modernes Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung - ob für das größere Kind, das Au-Pair oder als Gäste-Wohnung. Sie ist auf jeden Fall ein kleines Juwel!
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 99 qm, die derzeit als Büro genutzt wird und vermietet ist (Gewerbemietvertrag). Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, einer kleinen Küche, einem Gäste-WC und einem wunderbar stilvollen Balkon.

Das Dachgeschoss, welches 2010 saniert und modern ausgestattet wurde, bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 107 qm zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es als stilles Gewerbe vermietet, es kann aber aufgrund seiner Größe und hervorragender Aufteilung wunderbar als Wohnung für die studierenden Kinder, die Schwiegereltern oder von Ihnen selbst genutzt werden. Die Atmosphäre hier oben ist ganz besonders. Das Dach wurde bis zur Firsthöhe geöffnet, wodurch eine luftige und lichtdurchflutete Stimmung vorherrscht. Eine kleine Galerie bietet eine gemütliche Zuflucht. Drei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine offene Küche bieten viel Raum. Und auch hier finden Sie einen einladenden Balkon zum Genießen und Entspannen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann ohne Aufwand bezogen werden. Ob Sie weiterhin einen Teil vermieten und damit eine großzügige Rendite erwirtschaften oder das Haus vollständig für sich und Ihre Familie oder auch als Büro nutzen möchten, steht Ihnen völlig frei.

Die derzeitigen Mieteinnahmen für drei Einheiten im 1. OG und dem Dachgeschoss liegen bei rund € 4.793,00. Es handelt sich um Gewerbemietverträge.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Othmarschen!

Othmarschen ist einer der Elbvororte Hamburgs und befindet sich im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus, die von vielen Bewohnern als besonders angenehm empfunden wird. Othmarschen ist geprägt von schönen und repräsentativen Altbauvillen und Einfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind.

Das Zentrum von Othmarschen bildet die Waitzstraße, eine beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Von Modeboutiquen und Buchläden über Feinkostgeschäfte bis hin zu verschiedenen Dienstleistungsanbietern. Wenn Sie es urbaner lieben, sind Sie schnell im quirligen Ottensen oder der Hamburger Innenstadt.

Nur ein paar Minuten entfernt verläuft die Elbe mit ihren Wanderwegen, eine grüne Oase inmitten der Stadt, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Entspannen einlädt. Hier befindet sich unter anderem der Schröders Park, ein beliebtes Ausflugsziel mit Sandstrand und Gastronomie; der Jenischpark mit dem historischen Ernst-Barlach-Haus oder auch Övelgönne mit seinem Museumshafen und zahlreichen Restaurants und Cafés ist ebenfalls nahe bei.

Insgesamt gilt Othmarschen als ein gehobener und familienfreundlicher Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Es besteht eine gute Mischung aus Bildungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten für Menschen jeden Alters und Interesses. Grundschulen, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Christianeum), Kindergärten und Spielplätze gibt es ausreichend und in hoher Qualität. Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche: ob Sie Mitglied im Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub werden oder sich für das Maritime in einem der zahlreichen Segelclubs entscheiden, Sie finden hier sicher das Richtige!

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 15 verbindet Othmarschen mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 3 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

short facts:

Baujahr 1903
Anbau ca. 1940/1950er Jahre

Sanierung 2010
Dachgeschossausbau 2002/ 2010 vollständig saniert, mit Balkon und Trittschall
Dachdämmung und neuer Dacheindeckung
Gasheizung + Solarthermie 2010

Bodenbeläge Echtholzparkett
Bäder gefliest

Stellplätze außen 2
Garagenstellplatz 1
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum