Etagenwohnung - Kauf - Aumühle
Kreative aufgepasst ! Hervorragend geschnittene sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
239.000 €
Aumühle
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21521
Ort
Aumühle
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
77 m²
Grundstück
2.500 m²
Außen-Provision
3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher
Beschreibung:
Herzlich Willkommen in Aumühle!Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 77 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem schönen, ca. 2500 qm großen Grundstück errichtet.
Über einen offenen Laubengang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Sie betreten die Wohnung über den erwähnten Laubengang im 1. Obergeschoss und befinden sich im Flur. Es erwarten Sie drei Zimmer, eine Loggia, eine Küche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Die Küche, das Badezimmer sowie ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. Linker Hand gelangen Sie über einen großzügigen Vorraum zum Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Alle Räume sind großzügig und hell. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, welches mit seiner Größe von ca. 27 qm lichtdurchflutet ist und den direkten Zugang zu schönen Süd-West-Loggia hat.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Zusätzlich sind geräumige Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrradkeller vorhanden.
In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Apotheken, Bäcker, eine Bank sowie Kindergärten und Schulen.
Lagebeschreibung:
Aumühle ist eine Gemeinde in Schleswig-Hollstein, befindet sich am nordöstlichen Rand des Sachsenwaldes und grenzt an die Stadt Hamburg. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 25 Kilometer entfernt.Die Lage von Aumühle bietet den Einwohnern und Besuchern eine attraktive Umgebung mit reichlich Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der Sachsenwald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldgebieten, Wanderwegen, Radwegen und Seen. Es gibt auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Aumühle, das im 19. Jahrhundert im neogotischen Stil erbaut wurde und heute als Museum dient.
Insgesamt bietet Aumühle eine idyllische Lage im Sachsenwald mit einer Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und guter Verkehrsanbindung. Die angebotene Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Aumühle. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, zwei Apotheken sowie weitere Dienstleister. Das bekannte Restaurant "Waldesruh am See", das mediterrane Restaurant "Italia" sowie die "Fürst Bismarck Mühle" bieten nicht nur hervorragende Küche, schöne Terrassen mit Blick auf den idyllischen Mühlenteich, sondern auch Hotelbetrieb. Hier können Sie, nach einem schönen Spaziergang durch den lieblichen Sachsenwald oder auch bei Familienfesten bestes Essen in traumhaften Ambiente genießen - und das alles fußläufig von Ihrem neuen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung von Aumühle ist ebenfalls günstig. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 5 und die Bundesautobahn 24 gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine S-Bahn-Station, die eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum bietet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 189 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 19.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge, Wände. Türen sowie Küche und Bad warten darauf erneuert zu werden. Und danach haben Sie die perfekte Wohnung, die mit ihrem hervorragenden Grundriss und der sehr guten Ausrichtung ein schönes Zuhause mit wohnlicher und gemütlicher Atmosphäre werden wird.Hausgeld: Derzeit € 840,00. Das erklärt sich aus unsachgemäßer Nutzung Heizung/Warmwasser seitens der vorherigen Mieter. Das durchschnittliche Hausgeld dieser Wohnanlage betrachtend, liegen wir bei dieser Wohnung bei üblichem Verbrauch zukünftig bei ca. 670,00€ inkl. Rücklagenbildung. Die Höhe der Rücklagen betrung zum 31.12.2023 € 113.000,00. Es sollen im Laufe der nächsten Jahre vernünftige Rücklagen für energetische Maßnahmen angespart werden. Diese wurden in dem Wirtschaftsplan bereits berücksichtigt und sind im Hausgeld eingerechnet.
Sonstige Angaben:
- Loggia- Stellplatz als Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
Ingrid Zoric
RE/MAX ARCHITEKTUR & IMMOBILIENKONTOR
+ 49 40 29 810 29 - 51
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